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2018年5月10日
【數(shù)據(jù)對比】北京新老小區(qū)租金差距多少?
日益上漲的房租已經(jīng)成為租房者的不可承受之重,那么在同樣交通便利的情況下,新老小區(qū)的租金差異到底有多大?

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“十年租金180萬”,萬科翡翠書院天價房租再一次將租賃市場送上熱搜頭條。消息一出,網(wǎng)上實(shí)力吐槽,天價房租令租房者汗顏。“從買不起到租不起”,日益上漲的房租已經(jīng)成為租房者的不可承受之重。

 

那在同樣交通便利的情況下,新老小區(qū)的租金差異到底有多大?五環(huán)外新舊小區(qū)租金真的一個價?房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心此次以近一年北京全市租賃案例為樣本,選取地鐵周邊一公里以內(nèi)有租賃供應(yīng)的小區(qū)(這些小區(qū)可稱為交通便捷區(qū)域)為研究對象,為大家解讀在同一交通便捷區(qū)域內(nèi)新小區(qū)和老小區(qū)的租金差異。


地鐵周邊一公里以內(nèi)有租賃供應(yīng)的小區(qū)

從環(huán)線來看,各環(huán)線整體租金由內(nèi)向外合理化遞減。數(shù)據(jù)顯示,五環(huán)內(nèi)小區(qū)平均租金普遍高于80元/㎡/月,五環(huán)外小區(qū)平均租金普遍低于63元/㎡/月。


其中,五環(huán)內(nèi)新老小區(qū)租金差異較大,10年以內(nèi)新小區(qū)租金遠(yuǎn)高于老小區(qū)。以二環(huán)內(nèi)小區(qū)租金情況為例,樓齡10年以內(nèi)小區(qū)租金比樓齡10年以上小區(qū)租金高出28.97%。


除此之外,五環(huán)外的新老小區(qū)租金相對較低且?guī)缀跆幵谕凰健R晕瀛h(huán)至六環(huán)為例,樓齡10年以內(nèi)小區(qū)租金為63元/㎡/月,樓齡10年以上老小區(qū)租金60元/㎡/月左右。


房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心分析師認(rèn)為,影響租金溢價的因素有地段、交通、房齡、周邊配套、裝修等方面,對于主城區(qū)交通較為便利的租住小區(qū)而言,小區(qū)房齡、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等因素影響將遠(yuǎn)大于郊區(qū)縣。而市場上2002年之后的小區(qū)無論從建筑設(shè)計還是配套規(guī)劃上遠(yuǎn)優(yōu)于歷史,所以同區(qū)域10內(nèi)的新小區(qū)能帶來更多的租金溢價。


而針對五環(huán)外新老小區(qū)租金幾乎無差異現(xiàn)象,一方面是由于北京五六環(huán)之外城市化發(fā)展較為集中,周邊房源供應(yīng)量稀缺,人們可供選擇的余地較少。另一方面,對于五環(huán)外居住人群而言,交通便捷程度是他們在租房時考慮的首要因素,而對小區(qū)品質(zhì)及房齡敏感度較低。


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