商鋪投資不同于住宅，由于商鋪的抗跌性和抗波動(dòng)性優(yōu)于住宅，商鋪的穩(wěn)性投資趨勢(shì)將逐步增強(qiáng)。不過(guò)占用投資者資金大，風(fēng)險(xiǎn)也很大。而且商鋪受周邊環(huán)境、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的影響很大，相應(yīng)的租金、售價(jià)都會(huì)有很大區(qū)別，需要為客戶提供多渠道考察贏利情況，不宜盲目出手。另外商業(yè)地產(chǎn)投資熱也對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)提出了高要求，要求中介能提供更為專(zhuān)業(yè)的投資指導(dǎo)。這里給中介整理了一些重點(diǎn)事項(xiàng)，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面來(lái)了解：
第一，要看相關(guān)的手續(xù)是否合法、是否齊全；二手商鋪，要出售的時(shí)候應(yīng)該核對(duì)所有的手續(xù)應(yīng)該是齊全并合法的，房主證是否辦下來(lái)了。由于交易金額大， 更 好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與。
第二：買(mǎi)賣(mài)二手商鋪第二個(gè)要考慮的因素以是價(jià)值的評(píng)估，到底應(yīng)該值多少錢(qián)。
第三：交易的相關(guān)稅費(fèi)和中介費(fèi)用要提前約定好。
第四：二手商鋪的價(jià)值測(cè)算。二手商鋪的價(jià)格可以通過(guò)目前的租金收益進(jìn)行測(cè)算，可以完全按照自己的投資偏好進(jìn)行一項(xiàng)長(zhǎng)期的投資。它的價(jià)格或者價(jià)值相對(duì)比較明朗，不像一手商鋪，包裝、炒作的成分很多。
第五：商鋪使用年限是40年，幫客戶做好價(jià)值回報(bào)和投資測(cè)算。一般商鋪的投資回報(bào)率在5—10%之間。
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