端口技巧
2019年9月5日
房產中介必知：58房產端口發房源的小技巧
1.房源發布：
條數必須發滿端口條數(每天新增3套及以上房源保證房源新鮮度，15天內為新發房源)，每次時長推送3天最佳；
2.房源發布基本要求：
①戶室號必填（網站上是不展示的）
1.房源發布：
條數必須發滿端口條數(每天新增3套及以上房源保證房源新鮮度，15天內為新發房源)，每次時長推送3天 更 佳；
2.房源發布基本要求：
①戶室號必填（網站上是不展示的）
②圖片像素900x600 更 佳
③8-12張室內圖，1張戶型圖，1-3張室外圖（小區圖片）
④標題不少于10個字（商圈+小區名+刺激消費話術）
⑤房源詳情、業主心態、服務介紹，每個模塊至少30字，可創建房源模板；
3.安選房源：
擔保 更 少6套(視頻房源/4星級經紀人免擔保金)超出6套外一套30元擔保金（可退還）；企業擔保.全景房源不計入。
4.視頻質量分上線后視頻拍攝方法（新版很重要）：
視頻房源占比要達到40%(一室30秒內，二室30-60秒內、三室60-90秒內、四室90-120秒內；（時間根據實際拍攝情況為基準，實測時間基本為60S以上）
①拍攝前查看手機分辨率設置為720P-1080P.
蘋果手機設置路徑：設置-相機-錄制視頻
安卓手機設置路徑：相機-錄像-設置-錄像尺寸（針對手機品牌不同請自行參考設置，若有不會操作，請聯系區域負責人）
②手機橫屏拍攝、拍攝過程中，手持手機位置問個人直立標準身高頸部持平。若低于160cm請將手機置于與個人身高的下顎（下巴）位置持平。
③畫面推進速度不易過快，保持勻速推進拍攝、不要大幅度拉轉動畫面。建議從房間的中間開始拍攝，避免空間切換時不穩定影響拍攝質量。
④拍攝時建議搭配語音講解房源情況、介紹房屋情況、小區情況、業主情況、售房原因、周邊配套、看房時間等、結核房屋的優勢賣點、優勢、》此條為提高客戶觀看視頻的體驗度、舒適度。
5.服務效率：
移動經紀人回復率5分鐘內回復要達到90%(晚10點-早9點不統計)；
6.圖片排序：
客廳對稱-餐廳對稱-主臥對角-次臥對角-廚房半蹲拍-衛生間半蹲拍-過道對稱-陽臺對稱；
根據戶型不同，基準規則為：X室X廳+3張 例如：2室2廳 那么所需照片為：客廳-飯廳-主臥-次臥-廚房-陽臺-廁所，但為了迎合市場需求，現需要多拍客廳兩張。
7.房源曝光率：
第一手機發布，第二電腦發布，第三房源軟件。
8.增值產品：
精選（按點擊收費，預算20-40元/天 更 佳，設置精選天數為3天 更 佳，大優房源可立即做）、置頂（按天收費，3天 更 佳，中優房源可做）、占領商圈（3條同一商圈房源可做，性價比高，小優房源可做），以上都需滿足15天內新發房源有多圖標簽；
9.視頻房源是普通房源的4倍曝光，安選擔保房源是普通房源的7倍曝光；
10.頭像上傳建議為正裝照片，認證名片+身份認證+公司認證；
11.拍攝全景圖片可聯系58銷售人員，我司全景相機，可借用；
網站排序邏輯：精選>置頂>房源質量量高中低（視頻安選>安選>視頻）
（大雁發房——一鍵群發房產端口，讓你節省時間提高發房效率！）
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