房產(chǎn)中介為了能夠牢固訂單，會提前跟客戶簽訂獨家委托書。而對于賣家，獨家委托這種服務可以騰出時間和精力去做自己的事情；對于中介公司，可以毫無顧忌盡全力去幫助客戶去找買家，雙方責任內(nèi)義務明確。那么這個協(xié)議合同也應該怎么寫呢？
獨家委托銷售代理合同
甲 方：_______________ 身份證號碼：_______________
電 話：_______________
代 理 人：_______________ 身份證號碼：_______________
乙 方：南充市全星房產(chǎn)經(jīng)紀信息服務有限公司（西河北路店）
代 理 人 :_______________ 身份證號碼：_______________
電 話:_______________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方擁有的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方獨家代理銷售甲方在 擁有的房產(chǎn)一套，(產(chǎn)權證號： )，產(chǎn)證面積： 平方米(以下簡稱該房產(chǎn)),甲方保證出售的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰并且已獲得房產(chǎn)共有人的同意對房產(chǎn)享有合法處分權，甲方授權乙方將該房屋通過存量房網(wǎng)上備案鎖定。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自______年____月____日至______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同,否則視為違約。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商，否則視同乙方代理銷售。乙方有權獲得合同中約定的中介費。
4.甲方與買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或協(xié)議后,因甲方違約導致房地產(chǎn)買賣交易無法完成，甲方應承擔乙方的中介費。
委托期限內(nèi)甲方自行撮合成交或通過他人介紹成交,均應按本合同委托價格1%向乙方支付中介服務傭金。
第三條 費用負擔
1、推廣費用由乙方負責。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責。
第四條 委托價格
1、該房產(chǎn)委托乙方銷售價格為
2、乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動.
第五條 中介費
1、乙方的中介費為甲方規(guī)定銷售價格超出的部分。
2、甲方同意按下列方式支付中介費：
甲方與買方簽訂正式銷售合同后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部中介費。甲方在簽訂正式銷售合同收取定金當天將中介費全部支付乙方，乙方在收取中介費后應開具收據(jù)。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方的身份證復印件；
(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、房屋所有權證、契稅發(fā)票，以及按揭合同等。
（以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。）
(3)甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作：
(1) 根據(jù)市場，制定推廣計劃；
(2) 在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；
(3) 派送銷售房產(chǎn)的有關宣傳資料；
(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹銷售的房產(chǎn)、環(huán)境及情況；
(5) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。
4.如乙方未在約定時間內(nèi)為甲方售出此房，乙方支付_____元作為甲方補償。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方(代理人）簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________
代理人（蓋章）：_____________ 代理人（蓋章）：_______________
______年____月____日 ______年____月____日
本協(xié)議簽定地址：南充市全星房產(chǎn)經(jīng)紀信息服務有限公司（西河北路32號店）
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