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房產中介開店寶典
2023年6月13日
房產經紀人:你與銷冠之間 ?就差這3個提升方法
只靠背話術、講賣點就能成交的時代早就已經過去了。我們都清楚,現在的客戶一個比一個精,而且更加講究服務體驗和精神共鳴。因此,如果你溝通能力不強的話,就很容易把天給聊死。

  但凡能是銷冠,就沒有一個溝通能力不強的。

  目前,行業里至少得有50%的人還僅僅停留在純背話術的水平,客戶問什么,答什么,貌似除了公司給他的銷售話術以外,就什么都不會了。

  只靠背話術、講賣點就能成交的時代早就已經過去了。我們都清楚,現在的客戶一個比一個精,而且更加講究服務體驗和精神共鳴。因此,如果你溝通能力不強的話,就很容易把天給聊死。所以,今天分享三個提升溝通的方法,一定對你有幫助。

  首先,在談單的時候一定要:少說多聽勤提問。就像那些訪談節目里,很多主持人就特別會帶節奏,他們嘴上總是掛著真是這樣嗎?我不信。那后來呢?,看似口頭禪,實則是引導技巧,尤其以這種客氣的口吻提出質疑以后,就會聚焦對方的注意力。真是這樣嗎?會進一步激發客戶的產述欲望。那后來呢?有助于話題的繼續延伸,能幫你找到更多的購買線索。

  第二點就是要敢于在對話中留白。什么是在對話中留白呢?就是不要為了接話而接話,要能承受短暫的沉默。銷售就怕嘴比腦子快,短暫的沉默,既能給你留下更充足的思考空間,還能給別人留下一種成熟穩重的形象。之所以有些豪宅銷售能贏得老板客戶的尊重,就是源自于他們穩重的氣場,多一些笑而不語,多一些不失禮的動作,反而更能贏得客戶的尊重。

  而第三點呢,就是要多積累一些談資。很多人總是錯誤的以為我賣什么就只講什么,其實并不是這樣的,就好比你雖然賣的是房子,但你這些客戶絕大多數都是做金融的、做IT的、做教育的,那你就得多積累相關行業的話題素材,先跟客戶找到共鳴才是信任的基礎。有了信任感,或許之前用十句話解決的問題,沒準現在一句就達成共識。

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