1月3號(hào)，記者走訪福州各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，從1月起，工行、光大、民生、招行等銀行開始執(zhí)行新的銀行貸款審核機(jī)制，即：在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的 更 低值作為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度。
昨日，福州光大銀行一工作人員向記者介紹：
去年12月底，我們已經(jīng)趕著幫客戶辦理此前申請(qǐng)的二手房按揭貸款。
如果現(xiàn)在來辦理二手房按揭的，網(wǎng)簽價(jià)必須要與評(píng)估價(jià)一致。如果網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致，則按照兩個(gè)價(jià)格中低者貸款。
“現(xiàn)在辦理貸款我們要對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)。”民生銀行一網(wǎng)點(diǎn)工作人士坦言道。此外，工行、建行、招行等銀行工作人員也給出了類似的回復(fù)。
據(jù)知情人士表示，去年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，要求各地應(yīng)建立信息互通查詢機(jī)制，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的 更 低值作為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度。
據(jù)悉，二手房買賣過程中，一般會(huì)涉及三種價(jià)格：
一是網(wǎng)簽價(jià)，此前購房者一般會(huì)以區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，也就是 更 低申報(bào)價(jià)來備案，此價(jià)格影響的是購房者所繳納的契稅；
二是評(píng)估價(jià)，指房產(chǎn)評(píng)估公司給出的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，購房者用此價(jià)格向銀行申請(qǐng)貸款，此價(jià)格影響的是購房者從銀行那里拿到的貸款金額；
三是成交價(jià)，指購房者實(shí)際支付給賣方的房價(jià)，即，購房 更 后成交的價(jià)格。一般而言，申報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般為實(shí)際成交價(jià)的七成。
之前，購房者可以用 更 低申報(bào)價(jià)到房產(chǎn)交易中心遞交納稅申請(qǐng)，同時(shí)，又可以用評(píng)估價(jià)到銀行遞交貸款申請(qǐng)。這里的申報(bào)價(jià)和評(píng)估價(jià)可以是兩個(gè)差距很大的價(jià)格。但是，執(zhí)行新的審核機(jī)制后，通過商業(yè)按揭方式的申報(bào)價(jià)將不得低于銀行貸款的稅后評(píng)估。
經(jīng)過這些變化，需要向銀行貸款的購房者到底要“多”繳多少契稅？
記者算了一筆賬，以個(gè)人購買鼓樓區(qū)80㎡的普通住宅為例（假設(shè)該套住房是家庭唯一住房，且滿5年，實(shí)際成交價(jià)是3.6萬元/㎡，評(píng)估價(jià)約為2.5萬元/㎡，申報(bào)價(jià)約為6000元/㎡），
新政前，其應(yīng)納契稅的算法是：80㎡×6000元/㎡（申報(bào)價(jià)）×1%=4800元；
新政后，其應(yīng)納契稅的算法則是：80㎡×25000元/㎡（評(píng)估價(jià)）×0.93×1%=18600元。
通過對(duì)比，新政前和新政后，僅僅是契稅這一項(xiàng)，購房者就要多交13800元。
此外，記者了解到，目前，不同銀行有不同的規(guī)定。比如，建行還可以允許貸款人貸30年，但光大銀行只接受貸20年。至于貸款總額，工行、招行等銀行基本是按評(píng)估價(jià)的七成執(zhí)行。
此外，有些銀行還增加了一個(gè)核對(duì)申報(bào)價(jià)與評(píng)估價(jià)是否一致的過程。如果兩者價(jià)格不一致，還需要一個(gè)比價(jià)放款的過程。
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