隨著房地產市場的快速發展，房產中介業已成為備受矚目的新型服務業。但由于房地產交易市場的跨越式發展，有關房產中介的矛盾糾紛也在逐年增加。2017年，在姑蘇區人民調解委員會駐法院調解室就受理了很多起買賣房屋中介糾紛。其中，以下三類糾紛尤為凸顯。
類型一：因房屋出售人違約引發的中介糾紛
王毅(化名)將自有房屋委托給中介公司A出售，經過多次洽談，終與李瑩瑩(化名)達成一致意見，雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋以175萬的價格賣給李瑩瑩。但合同簽訂后不久，王毅認為出售價格偏低，單方面毀約，李瑩瑩因此起訴到法院，中介公司也因沒有拿到中介費，一起來到法院。 駐法院調解室的調解員當即展開了調解工作。房屋出賣人王毅違反房屋買賣合同約定，應當支付違約金這一點毋庸置疑。但在中介合同上，王毅認為自己房屋并沒有賣成，無需支付中介公司中介費。依據《合同法》：“居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。”經過調解，中介公司放棄了違約金的支付請求，王毅按照合同約定向中介公司支付了中介費用。
類型二：因中介合同補充協議引發的糾紛
與中介簽訂協議時，大多數人會忽視合同補充協議的內容。市民張小姐與老李通過中介協商一致買賣一套房屋時，兩人與中介在合同中約定買受人付清房款之日起3日內交付房屋。因房屋沒有按期交付，買房雙方未向中介支付全部中介費用20000多元，中介因此起訴至法院。
調解員查清案情后，向買房雙方指出，合同簽訂后三方又簽訂了補充協議，約定“房屋交付日期為出賣方領到資金托管房款后3日內。如逾期交房，逾期不得超過15天。每逾期一天，支付房屋價款萬分之四的違約金。”補充協議與原合同不一致的，應當以補充協議為準。經過調解，中介同意給予中介費優惠至16000元。 更 后，買房雙方支付了剩余的中介費，糾紛得以化解。
類型三：因中介工作不到位引發的糾紛
賣方將房屋委托給中介出售，在合同中將房屋中的物品進行了備注。房屋出售后，這些物品的管理和歸屬繼而引發了糾紛。賀先生與陳女士通過中介買賣房屋一套，買方賀先生在房屋里留有電器、家具及兩幅字畫。當時，賀先生告知中介，除兩幅字畫會抽空拿回外，其他物品均歸買方陳女士所有。但由于中介的疏忽，未將字畫在清單中進行特別注明。房屋交易一年多后，陳女士見無人取回字畫，便將物品進行了變賣，因此引發了糾紛。
調解中，駐法院調解室的調解員指出，中介疏于自己的監督和管理義務，造成了賀先生的損失，應當擔責。經過調解，中介協助買方將字畫取回，交還給了賀先生。
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