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在網絡上發布房源的業主，很可能是不愿意找中介賣房的，可能在發布的信息上都會帶著“中介勿擾”的標簽，而這樣的業主就很不好溝通。
所以經紀人在打電話時，先不要說自己是房產中介，先問清房子的具體信息，根據房子的一個缺點，對業主說明這套房子在出售時會遇到什么樣的問題，如果業主相信你就會接著聽你說，這時就可以引導業主找中介賣房，并告訴業主自己就是房產中介。
業主自售的缺點總結：
無法讓買方產生競爭，出售價格比較低。
安全無法保障，房地產糾紛、官司不斷。
花太多時間在售屋上，會影響其他事。
無法主動與買方洽談。
廣告費負擔重。
銷售管道與銷售手段太少。
無法過濾客戶，生活受打擾。
女房東帶看存在危險。
比較不會推銷，介紹產品。
定價策略、議價方法，收定方法不夠專業。
買方防范心理較重，不利成交。
交談開頭話術
您好,是您有一套XX小區的房子登記出售嗎?這是您自己的房子嗎?您是個人吧?
您好打擾您一下我是XX地產的XX，在網上看到您有套房子要出售，您的房子是個人的么？您看我們幫您找找客戶怎么樣這樣可以加快您房子的出售速度而且不收取您的任何費用，還能享受高質服務。
您好，我看到您在XX網站發的一套房子，這房子是您的嗎？現在您網上報的價位有沒有商量？看房什么時間？我們正好有客戶想要這樣的房子，看您這邊什么時候方便？（一定要具體物業地址及房屋的詳細情況）。
您好！您XX小區是有套80㎡的房子要出租/出售嗎？
交談綜合話術
自己賣省中介費，但房子不同于一般商品交易，涉及很多的專業知識，繁瑣交易流程以及合同擬定，幾十萬的房子，如果環節中出現問題，損失巨大。這就不光是省點中介費的事情，反而因小失大。
在房屋買賣過程中，涉及交易配對，買賣談判，合同擬定，過戶、交款，收款，房屋交接等系列繁瑣的交易細節，并不象您想像的那么簡單。現在也越來越多的客戶選擇我們節省時間，精力，放心。
自己賣確實會省掉中介傭金，但是您想一下，如果您沒有過多精力的話，會吃不消的。自己找客戶累，貼了廣告，客戶隨時會要求看房子，而您又正在上班的時候怎么辦。在深夜的時候突然有人打電話問您房子的事情。。。。您想你的生活是否會被一套房子出售所打亂。一個真實的體會，以前我沒做這行的時候，我一個朋友自己賣了一套房子。結果落得個神經衰弱。您說值不值得？
