在2017年一系列租賃政策的推動下，全國的房屋租賃市場迎來了新風口。一、二線城市更多住房需求已被激發，新政進一步推動了“商辦用地”及“自持用地”的改良入市，增加了租房供給。北上廣深及部分重點二線城市被列入全國住房租賃試點城市，土地拍賣中，終身自持成為一大趨勢，各大房企和中介紛紛進軍長租公寓領域，樓市傳統的“重購輕租”觀念正在向“租購并舉”轉變。
那么，2018年Q1全國租房市場都有哪些新變化？長期跟蹤監測70城租賃情況，本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場為例，看看新形勢下的租賃市場的變化。
上海：2018Q1租金回升，近郊區租金上漲明顯
據數據監測顯示，2018年Q1上海租金經歷去年一年近乎走平的趨勢后，迎來大幅上漲，季度租金達到67.7元/㎡/月，環比上漲5.6%，同比上漲4.0%。
月度來看，2月租金達到峰值68.9元/㎡/月，環比上漲4.7%，同比上漲7%，漲幅也達到17年來 更 大，3月租金保持平穩，環比僅下降0.5%。
就整體市場情況而言，中心城區市場行情逐漸弱于新興城區。同環比變化較明顯區域主要集中在浦東新區、閔行區、寶山區等近郊區，其大幅上漲拉高了全市整體租金。而黃浦區、靜安區作為市中心城區，地理位置優越，環比變化較平淡，同比仍呈現大幅上漲。
針對上海本季度租金回升，且近郊區租金上漲較快的情況，分析師認為主要是因為季節波動和需求外溢至近郊區影響。中心城區租金穩步發展，租金居高不下，租房客壓力倍增，迫使需求外溢且節后大部分租客選擇近郊區換房，導致近郊區租金上漲，帶動了全市租金。
深圳：租金連續5季度上升，3月租金穩中有降
2018年Q1深圳租金呈現平穩上漲局面，主要由于2月租金逆勢上漲，業主抬高租金報價，租客逐漸外溢，3月租金穩中有降，小幅下滑0.8%，但租金水平依然維持在高位。
具體到行政區，由于福田、南山的租客較多，租賃需求旺盛，租金處于全市高位，租金分別為95.8元/㎡/月，92.3元/㎡/月。龍崗、寶安屬于深圳的關外區域，目前租金水平相對較低，龍崗租金為49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。
分析師認為，深圳本季度租金上漲與人口流入正增長有極大的相關性。2017年一線城市中北京、上海人口已呈現負增長，然而廣州、深圳人口繼續流入。2017年深圳人口流入61.99萬人，處于一線城市領先水平，外來人口的增長帶動了深圳租賃需求的釋放，從而支撐租金的上漲。
南京：租賃市場穩步上升，3月租金達到小高峰
在整體租賃市場回升的背景下，南京作為熱點二線城市，2018年Q1租金繼續穩步上漲，至3月底租金達到44.8元/㎡/月。
值得注意的是，2018年Q1南京各區租金持續分化，建鄴區平均租金高達54元/㎡/月，而作為主城區雨花臺租金僅為38.1元/㎡/月。
南京本季度租金上漲的原因在于政策利好，全自持用地或將帶動2018年租賃市場。在政策推動下，租客對于南京城市的認可度以及對房租的接受度也在逐步提升，未來南京或將迎來租房時代。
杭州：租房市場整體表現平穩，Q1價格微漲
2018年Q1杭州全市租金呈微漲趨勢，季度租金50.5元/㎡/月，環比上漲0.23%，同比上漲6.3%。
從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看，僅上城區與臨安區出現了租金的小幅下跌，其他區域均呈現租金上漲的態勢。
可見，租房需求外溢的現象正在加劇，隨著市中心區域可出租房源量的稀缺及租金價格的上漲，余杭、蕭山、富陽等偏郊區域也逐步成為租房新的承載區域，Q1租金上漲幅度較大。
廈門：租房市場較為平穩，價格小幅波動
2018年Q1廈門租金42.3元/㎡/月，環比上漲5.83%，但仍低于去年同期43.5的價格水平 ，同比下降2.62%。
從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看，同安區租金價格在同比環比上均呈現下跌,其他各行政區的價格均有所上漲，其中湖里與思明區的價格漲幅 更 大，島內的配套完善，生活便捷，依舊是租房人群的首選區域。
武漢：市場整體穩中有升,3月份價格達到階段高點
2018年Q1武漢租金33.4元/㎡/月，環比上漲3.46%，維持了2017年以來的價格上漲態勢。
月度來看，2017年至今租金價格呈現小幅波動，3月租金33.6元/㎡/月，達到2017年以來的階段性高點。
從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看，新洲區環比漲幅 更 高達8.4%，主要得益于2017年新洲區利好不斷，地鐵21號線與江北快速路的開通帶動了租金價格的上漲。
2016年以來，武漢政府控地價、限房價、加強市場監管、推進住房租賃等一系列政策調控措施，已為武漢樓市降溫奠定了基礎，2018年，武漢將加快長效機制建設，加快培育住房租賃市場，保證市場總體平穩有序發展。
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