近日，北京市二手房市場出現(xiàn)了一波降價潮，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅一天時間內(nèi)就有多個小區(qū)的房源降價幅度達到了20萬以上。
北京有二手房一天降價20萬
據(jù)每日經(jīng)濟新聞，5月24日，北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調(diào)到了390萬元，經(jīng)紀人告訴記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。”
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。
從調(diào)價房源來看，第21周北京漲價房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價房源占比回落2.86個百分點。
根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當時有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現(xiàn)。
二手房遇冷截斷“置換鏈條”
根據(jù)北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至4月26日，4月份北京二手房成交12101套，環(huán)比上月同期下降26.2%。而根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。鏈家網(wǎng)房源信息顯示，今年以來北京二手房掛牌量已經(jīng)突破11萬套。
記者從購房群中看到，一些正在置換中的購房者對目前火熱的新房市場“望而興嘆”，原計劃賣掉手中的二手房置換改善，卻因進入4月以來，市場低溫，而難以出手。業(yè)主小林（化名）對記者說，“我的這套房子在小區(qū)戶型、位置都是最好的，也是次新房，在市場好的時候，我這個戶型掛出來一周基本就能賣掉，現(xiàn)在我都掛了近兩個月，看房人從多到少，自從周邊有價格比較低的新房入市后，我的房子基本沒有人看了，我降了兩次價，還是賣不動，再降下去，賣的錢就不夠我置換了，所以打算五一假期之后就下架了，也不置換了。”
另外一些摩拳擦掌準備購買新房的業(yè)主，也因二手房賣不出去，置換計劃被擱置在了半路。
對此，某不愿具名業(yè)內(nèi)人士對記者分析道，“打新”是因為價格便宜，但卻讓市場成了“剃頭挑子一頭熱”，如果二手房成交不能繁榮起來，新房的火熱也難以持久，因為真正的購買力，還是來自于“置換大軍”，只有讓置換的“金字塔”全鏈條流動起來，市場才能真正恢復活力。而對于真正有需求的購房者來說，能夠讓其放心出手的一個重要前提就是“房子未來不會貶值”。否則，即便有真正的居住需求，很多人仍會選擇持幣觀望。
相關(guān)新聞
北京推行個人二手房交易“帶押過戶”
3月31日，北京正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。也就是說，從3月31日開始，居民出售在京住房時不必先結(jié)清前一筆貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方在不同銀行貸款也可實現(xiàn)“帶押過戶”。以后市民賣房時不用再找資金“過橋”，交易流程將簡化，成本也降低了。
同時滿足4個條件即可辦理
北京銀監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委3月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》。其中規(guī)定，即日起，本市個人二手房交易中，買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時不必先結(jié)清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。
申請二手住房交易“帶押過戶”服務(wù)的家庭需要同時滿足4個方面的條件，一是本市個人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。
新貸款銀行直接支付資金
辦理流程方面，北京不同于其他一些城市采取的公證后解抵押、設(shè)置專門低息“過橋貸”機構(gòu)等方式，而是創(chuàng)新采用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的模式。
辦理“帶押過戶”首先需要買賣雙方自行或是在中介機構(gòu)居間服務(wù)下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”；然后，買賣雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽；第三步，需向銀行申請“帶押過戶”；第四步，買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù)；最后，買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。
買賣雙方貸款可在不同銀行
根據(jù)通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。
四部門要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加交易成本。
（中國小康網(wǎng)綜合每日經(jīng)濟新聞、華夏時報、北京日報）
