近日，江西省工商局、住建廳和消保委聯(lián)合制定了《江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（示范文本），用來規(guī)范房屋中介行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
據(jù)介紹，出臺這個政策是因為目前房屋中介合同格式條款大多是經(jīng)營者自己擬定，且存在不少問題，如房屋中介使用的合同格式條款存在主體不明、使用合同不符合法律規(guī)范、合同條款存在明顯違法行為。
《江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（示范文本）中明確，履約過程中，因甲方或乙方違約或過錯造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約或過錯方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約或過錯造成的一切損失外，支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用20％的違約金。
對于逾期支付，甲方與乙方之間互負(fù)付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照逾期天數(shù)乘以應(yīng)付款項的萬分之五計算違約金支付給對方， 更 高不超過經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用總額。
如果因乙方過錯或違約導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的，則甲方無需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如果甲方已支付的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面退款要求之日起10個工作日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用退還甲方，并承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用20％的違約金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)使用合同格式條款訂立合同的，合同格式條款中有損害消費(fèi)者合法權(quán)益內(nèi)容的，無論是否備案，工商或市場監(jiān)督部門將對合同違法行為進(jìn)行處罰。
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