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新亭地產
發布日期：  2018年12月03日
問：

二手房各種稅費可參照的數據，二手房過戶費怎么算

官方解答：

一、 2018年二手房稅費計算器---契稅(買方承擔)

       

 房屋類型
 要求  稅費
首套普通住房 ≤90㎡家庭唯一住房1.00%

>90㎡家庭唯一住房 1.50%    
非首套住房≤90㎡—— 1.00% 

>90㎡ ——2.00%  
經濟適用房 ≤90㎡家庭唯一住房 1.00%   

>90㎡ 參照各地標準 1.5%-3.0% 
公有住房≤國家規定標準面積第一次購買免征 

>國家規定標準面積≤90㎡  1.00%  

 —— >90㎡1.50% 
  非居住用房 ——  —— 3.00%


二、2018年二手房稅費計算器---增值稅(賣方承擔)



房屋年限北上廣深
其它城市

改前營業稅 改后增值稅改前營業稅改后增值稅  
2年以下 全額征收營業稅5%  全額征收增值稅5% 全額征收營業稅5%  全額征收增值稅5% 
2年以上普通住房免征營業稅免征增值稅 免征營業稅免征增值稅 
2年以上非普通住房按差額征收 按差額征收免征營業稅 免征增值稅

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。



三、2018年二手房稅費計算器---個人所得稅(賣方承擔)


年限要求稅收
≥5年賣房家庭唯一生活用房 免征

非賣房家庭唯一生活用房 20%（按差額）
<5年賣房家庭唯一生活用房20%（按差額）
無法計算原值普通住房1%（按全額）

非普通住房2%（按全額）


四、2018年二手房稅費計算器---工本印花稅(買方承擔)


一般為5元/本。


五、2018年二手房稅費計算器---產權轉移登記費(買方承擔)


二手房產權轉移登記費是辦理產權證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。


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